Um glossário imobiliário ajuda a compreender os termos utilizados diariamente na mediação imobiliária, desde a angariação e a negociação, ao financiamento e à formalização do negócio.
Para quem está a iniciar uma carreira no setor, dominar este vocabulário facilita a aprendizagem, reduz ambiguidades e permite comunicar de forma mais clara com proprietários, compradores, arrendatários e outros profissionais.
Para quem pretende aprender sobre o imobiliário, compreender esta terminologia constitui uma base importante antes de aprofundar temas como a angariação, a negociação ou a mediação imobiliária.
Neste glossário encontra definições simples dos principais conceitos imobiliários utilizados na atividade imobiliária, bem como os respetivos equivalentes em inglês e francês sempre que aplicável.
Estas traduções destinam-se a facilitar a comunicação em contexto internacional. Alguns conceitos jurídicos, fiscais e contratuais não têm uma correspondência exata noutros países e devem ser interpretados de acordo com a legislação aplicável.
Para compreender melhor o enquadramento da profissão, consulte também o guia sobre a carreira de consultor imobiliário.
RESUMO DO ARTIGO
| Como usar este glossário | Objetivo |
| Termos legais e administrativos | Clarificar documentos, processos e responsabilidades. |
| Termos comerciais | Ajudar na comunicação com proprietários e compradores. |
| Termos financeiros | Apoiar conversas sobre financiamento, custos e decisões. |
| Termos digitais e de marketing | Reforçar a preparação para promover imóveis e gerir contactos. |
Os termos estão organizados por áreas da atividade:
Cada entrada apresenta uma definição simples e, quando existe uma correspondência adequada, o equivalente em inglês e francês, ajudando o consultor a dominar a linguagem imobiliária utilizada no dia a dia da profissão.
Os conceitos jurídicos, fiscais e financeiros são apresentados de forma geral. Esta informação não substitui o aconselhamento prestado por advogados, solicitadores, notários, contabilistas, avaliadores, técnicos ou profissionais de crédito.
Leia também sobre as áreas essenciais da formação imobiliária.
Empresa autorizada a exercer a atividade de mediação imobiliária e a aproximar pessoas interessadas na compra, venda, arrendamento ou constituição de outros direitos sobre imóveis.
Inglês: real estate agency
Francês: agence immobilière
Profissional que intervém na promoção, negociação ou concretização de negócios imobiliários. A designação pode variar de acordo com o país, o enquadramento legal e as funções exercidas.
Inglês: real estate agent
Francês: agent immobilier
Profissional que acompanha proprietários e compradores ao longo de uma transação.
A sua atividade pode incluir prospeção, angariação, promoção, visitas, negociação e acompanhamento documental.
Inglês: real estate consultant ou real estate agent
Francês: conseiller immobilier
Profissional que desenvolve a atividade com autonomia organizativa e comercial, dentro do enquadramento legal e contratual aplicável.
Na iad Portugal, os consultores integram uma rede de profissionais independentes apoiada por formação, tecnologia, mentoring e comunidade. O trabalho desenvolve-se através de um modelo digital, sem lojas físicas, mantendo a proximidade humana no terreno.
Em Portugal, o consultor iad exerce a atividade com o estatuto de técnico de mediação imobiliária.
Leia também sobre a atividade de consultor imobiliário independente.
Inglês: independent real estate agent
Francês: conseiller immobilier indépendant
Atividade destinada a aproximar partes interessadas na realização de negócios sobre imóveis.
Pode abranger compra, venda, arrendamento, trespasse ou constituição de outros direitos, nos termos legalmente aplicáveis.
Inglês: real estate brokerage
Francês: médiation immobilière
Criação e manutenção de relações profissionais que podem facilitar recomendações, parcerias, partilha de conhecimento e identificação de novas oportunidades.
Inglês: real estate networking
Francês: réseautage immobilier
Descubra algumas práticas para utilizar as redes sociais no imobiliário.
Processo através do qual um profissional identifica uma oportunidade, contacta o proprietário, compreende as suas necessidades e procura obter autorização para mediar a venda ou o arrendamento.
A angariação inclui preparação, análise, definição da estratégia e acompanhamento do proprietário.
Inglês: listing acquisition
Francês: prise de mandat
Descubra algumas práticas para captar e angariar imóveis.
Conjunto de contactos e relações comerciais acompanhados por um consultor imobiliário.
Pode incluir proprietários, compradores, arrendatários, investidores e antigos clientes.
Inglês: client portfolio
Francês: portefeuille clients
Conjunto de bens disponíveis para promoção e negociação por um consultor ou empresa de mediação.
Inglês: property portfolio
Francês: portefeuille de biens
Contrato celebrado entre uma empresa de mediação imobiliária e um cliente.
Define o objeto da mediação, as condições do serviço, a remuneração, o prazo e outros elementos legalmente exigidos.
Inglês: real estate brokerage agreement
Francês: mandat de vente
Análise de bens semelhantes, anunciados ou transacionados numa determinada zona, utilizada para apoiar a definição de uma estratégia de preço.
Inglês: comparative market analysis
Francês: analyse comparative de marché
Pessoa ou organização que demonstrou interesse num imóvel, serviço ou oportunidade relacionada com o setor imobiliário.
Inglês: real estate lead
Francês: prospect immobilier
Conjunto de ações destinadas a identificar potenciais clientes ou oportunidades.
Pode incluir contactos telefónicos, ações digitais, visitas a uma zona, recomendações e networking.
Inglês: real estate prospecting
Francês: prospection immobilière
Condição contratual segundo a qual a empresa de mediação dispõe, durante o período acordado, da exclusividade para promover o negócio.
Inglês: exclusive listing agreement
Francês: mandat exclusif
Conteúdo utilizado para apresentar um bem ao mercado.
Pode incluir fotografias, vídeo, descrição, características, localização aproximada, preço e planta.
Inglês: property listing
Francês: annonce immobilière
Texto que apresenta as características, a localização e os principais elementos de uma propriedade.
Deve ser rigoroso, claro e coerente com a realidade apresentada.
Inglês: property description
Francês: description du bien
Produção de imagens destinadas a representar um bem de forma clara, apelativa e fiel.
Inglês: real estate photography
Francês: photographie immobilière
Preparação visual e funcional de um bem para melhorar a apresentação comercial.
Pode envolver reorganização de mobiliário, iluminação, neutralização da decoração e pequenas melhorias estéticas.
Inglês: home staging
Francês: valorisation immobilière
Evento organizado durante um período definido, permitindo a visita de vários potenciais interessados.
Inglês: open house
Francês: journée portes ouvertes
Conteúdo audiovisual utilizado para apresentar um bem, uma zona ou um serviço relacionado com a atividade imobiliária.
Leia também sobre como criar vídeos imobiliários com o telemóvel.
Inglês: real estate video
Francês: vidéo immobilière
Experiência digital que permite explorar um espaço à distância através de imagens panorâmicas ou percursos interativos.
Inglês: virtual tour
Francês: visite virtuelle
Conhecer o vocabulário do setor é um primeiro passo, mas aplicá-lo corretamente exige aprendizagem prática.
Leia também sobre formação para consultores imobiliários.
Pessoa singular ou coletiva interessada em adquirir um bem.
Inglês: buyer
Francês: acheteur
Resposta a uma proposta anterior, na qual uma das partes apresenta condições diferentes.
Pode alterar preço, prazos, condições de pagamento ou outros elementos do negócio.
Inglês: counteroffer
Francês: contre-proposition
Processo de diálogo entre as partes envolvidas com o objetivo de alcançar um acordo.
Pode abranger preço, calendário, financiamento, bens incluídos e data de entrega.
Inglês: real estate negotiation
Francês: négociation immobilière
Manifestação através da qual um potencial comprador apresenta as condições em que está disposto a adquirir um bem.
Inglês: purchase offer
Francês: offre d’achat
Valor pelo qual o imóvel é inicialmente colocado no mercado.
Não corresponde necessariamente ao valor de mercado nem ao preço final.
Inglês: asking price
Francês: prix demandé
Processo de recolha e análise de informação sobre as necessidades, motivação, capacidade financeira, prazo e critérios de decisão do potencial comprador.
Inglês: buyer qualification
Francês: qualification de l’acheteur
Alteração em baixa do preço anunciado.
Pode resultar de uma revisão da estratégia comercial ou da evolução da procura.
Inglês: price reduction
Francês: baisse de prix
Contrato através do qual as partes se comprometem a celebrar posteriormente a escritura de compra e venda.
É habitualmente designado pela sigla CPCV.
Inglês: promissory purchase and sale agreement
Francês: compromis de vente
Direito atribuído por lei ou contrato que permite a uma pessoa adquirir um bem em igualdade de condições com outro comprador.
Inglês: pre-emption right
Francês: droit de préemption
Designação comummente utilizada para o ato formal de compra e venda.
O negócio pode ser formalizado por escritura pública ou por documento particular autenticado, de acordo com o procedimento adotado.
Inglês: deed of sale
Francês: acte de vente
Parte independente de um edifício constituído em propriedade horizontal.
Pode corresponder a um apartamento, loja, garagem ou outro espaço autónomo.
Inglês: condominium unit
Francês: lot de copropriété
Direitos, responsabilidades ou limitações que incidem sobre um bem, como hipotecas, penhoras, usufrutos ou servidões.
Inglês: encumbrances
Francês: charges et servitudes
Regime jurídico aplicável a edifícios divididos em frações autónomas e partes comuns.
Inglês: condominium ownership
Francês: copropriété
Sistema de registo destinado a dar publicidade à situação jurídica dos imóveis.
Inglês: land registry
Francês: registre foncier
Quantia entregue por uma das partes no contexto de um contrato-promessa, com os efeitos previstos no contrato e na legislação aplicável.
Inglês: deposit
Francês: acompte
Contrato pelo qual uma parte concede a outra o gozo temporário de um bem mediante o pagamento de uma renda.
Inglês: lease
Francês: location
Pessoa que utiliza o bem arrendado.
Inglês: tenant
Francês: locataire
Montante ou garantia destinada a assegurar o cumprimento de obrigações contratuais.
Inglês: security deposit
Francês: dépôt de garantie
Documento que define as condições de utilização temporária do imóvel, incluindo duração, renda e obrigações das partes.
Inglês: tenancy agreement
Francês: contrat de location
Pessoa que assume a responsabilidade pelo cumprimento das obrigações de outra pessoa quando esta não as cumpre.
Inglês: guarantor
Francês: garant
Proprietário ou titular com legitimidade para ceder temporariamente o gozo do bem.
Inglês: landlord
Francês: bailleur
Avaliação realizada no contexto de um pedido de financiamento, utilizada pela instituição de crédito para analisar o valor do bem.
Inglês: bank valuation
Francês: expertise bancaire
Montante utilizado pelo comprador sem recurso a financiamento bancário.
Inglês: own funds
Francês: apport personnel
Financiamento concedido para aquisição, construção ou realização de obras numa habitação.
Inglês: mortgage loan
Francês: crédit immobilier
Montante pago pelo comprador com capitais próprios no início da aquisição.
Não deve ser confundido automaticamente com o sinal.
Inglês: down payment
Francês: apport initial
Garantia real constituída sobre um bem para assegurar o cumprimento de uma obrigação.
Inglês: mortgage
Francês: hypothèque
Avaliação preliminar através da qual uma instituição financeira indica as condições em que poderá considerar a concessão de financiamento.
Não representa uma aprovação definitiva.
Inglês: mortgage pre-approval
Francês: accord de principe
Relação entre os encargos financeiros mensais de um agregado e os seus rendimentos.
Inglês: debt-to-income ratio
Francês: taux d’endettement
Taxa que permanece inalterada durante o período contratualmente definido.
Inglês: fixed interest rate
Francês: taux d’intérêt fixe
Taxa que pode mudar ao longo do contrato de acordo com o indexante aplicável.
Inglês: variable interest rate
Francês: taux d’intérêt variable
Fração habitacional integrada num edifício composto por uma ou mais unidades.
Inglês: apartment
Francês: appartement
Área correspondente aos espaços interiores utilizáveis do imóvel, calculada segundo os critérios aplicáveis.
Inglês: usable floor area
Francês: surface habitable
Conjunto de proprietários das frações autónomas de um edifício em propriedade horizontal.
Inglês: condominium
Francês: copropriété
Imóvel que se encontra desocupado, de acordo com os critérios legalmente aplicáveis.
Inglês: vacant property
Francês: bien vacant
Parcela de terreno delimitada e, em determinados casos, destinada a construção.
Inglês: plot
Francês: parcelle
Edifício destinado a habitação, normalmente com acesso autónomo.
Pode ser isolado, geminado ou em banda.
Inglês: house
Francês: maison
Habitação onde uma pessoa ou agregado familiar estabelece a sua residência habitual.
Inglês: primary residence
Francês: résidence principale
Habitação utilizada de forma ocasional e que não constitui a residência habitual.
Inglês: secondary residence
Francês: résidence secondaire
Prédio com utilização predominantemente agrícola, florestal ou semelhante.
Inglês: rural land
Francês: terrain rural
Prédio classificado como urbano, podendo incluir terrenos para construção e imóveis edificados.
Inglês: urban land
Francês: terrain urbain
Processo de determinação do valor de mercado com base nas suas características, localização, estado e condições de mercado.
Inglês: property valuation
Francês: évaluation immobilière
Documento fiscal que contém informação matricial do prédio, como identificação, áreas, utilização e valor patrimonial tributário.
Inglês: property tax record
Francês: fiche matricielle du bien
Serviço que permite consultar informação atualizada do registo predial relativa ao prédio.
Inglês: permanent land registry certificate
Francês: certificat du registre foncier
Documento que avalia o desempenho energético do edifício ou fração e apresenta informação sobre eficiência e consumo.
Inglês: energy performance certificate
Francês: diagnostic de performance énergétique
Imposto municipal que incide sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis situados em Portugal.
É conhecido pela sigla IMI.
Imposto que pode incidir sobre determinadas transmissões onerosas de direitos sobre imóveis.
É conhecido pela sigla IMT.
Não deve ser traduzido como estate tax, expressão normalmente associada a tributação sucessória.
Documento ou ato administrativo que confirma a utilização autorizada para um edifício ou fração, quando exigível.
Inglês: occupancy permit
Francês: autorisation d’utilisation
### Mais-valia imobiliária
Diferença positiva entre o valor de realização e o valor de aquisição do bem, ajustada segundo as regras fiscais aplicáveis.
Inglês: capital gain on property
Francês: plus-value immobilière
Valor atribuído ao prédio para efeitos fiscais.
Não corresponde necessariamente ao valor de mercado ou ao preço de venda.
Inglês: taxable property value
Francês: valeur patrimoniale fiscale
Alguns termos podem ter traduções semelhantes noutras línguas, mas corresponder a enquadramentos jurídicos ou comerciais diferentes.
É o caso de conceitos como contrato-promessa, sinal, escritura, exclusividade, direito de preferência e valor patrimonial tributário.
Ao comunicar com um cliente estrangeiro:
O consultor imobiliário pode facilitar a comunicação e o acompanhamento do processo, mas não substitui os profissionais responsáveis pelas matérias jurídicas, técnicas, fiscais ou financeiras.
As expressões são muitas vezes utilizadas como sinónimos. Consultor imobiliário tende a destacar o acompanhamento ao longo do processo, enquanto agente imobiliário é uma designação mais comum em alguns mercados internacionais.
Não. A prospeção corresponde à identificação e ao contacto com potenciais clientes. A angariação é o processo que pode resultar na formalização da mediação e na entrada de um imóvel em carteira.
Não. O sinal está normalmente associado a um compromisso contratual, como um CPCV. A caução é uma garantia destinada a assegurar o cumprimento de obrigações, sendo frequente no arrendamento.
Não necessariamente. O preço pedido é o valor pelo qual o bem é anunciado. O valor de mercado resulta de uma análise das características, localização, procura e oferta.
O glossário serve como apoio à comunicação. A tradução de contratos e documentos com efeitos legais deve ser realizada ou validada por profissionais qualificados.
Um glossário imobiliário é um recurso útil para compreender os principais conceitos do setor. Este dicionário imobiliário ajuda a interpretar documentos, preparar reuniões e comunicar com maior precisão.
No entanto, o vocabulário deve ser acompanhado por formação, prática e validação rigorosa da informação.
Para quem exerce esta atividade, esta clareza é particularmente importante. Cada conceito deve ser explicado de forma compreensível, sem criar expectativas indevidas nem ultrapassar as competências profissionais de quem acompanha o negócio.
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