No mercado imobiliário, a chave para o sucesso vai além da simples apresentação de propriedades. A verdadeira habilidade de um consultor imobiliário reside na sua capacidade de entender as necessidades, desejos e emoções dos clientes. Cada pessoa que entra num processo de compra ou venda tem um conjunto único de motivações, muitas das quais podem ser emocionais ou subjacentes às necessidades práticas.
Neste artigo, iremos explorar como compreender estas motivações profundas pode ser a chave para o sucesso na venda de imóveis, e como, ao adotar esta abordagem, pode transformar o seu percurso profissional e alcançar mais clientes e imóveis neste mercado desafiante.
RESUMO DO ARTIGO
Um dos pilares da psicologia aplicada à venda de imóveis é a escuta ativa. Mais do que ouvir as palavras do cliente, é essencial captar os sentimentos e intenções por trás do que é dito. Muitas vezes, as necessidades práticas expressas – como localização, número de quartos ou preço – escondem motivações emocionais mais profundas, como o desejo de segurança, conforto ou status.
A escuta ativa envolve mais do que simplesmente ouvir o que o cliente diz; é um processo de total atenção, compreensão e resposta adequada.
Aqui estão algumas estratégias para aplicar a escuta ativa de forma eficaz durante uma negociação de venda de imóvel:
Perguntas abertas são aquelas que incentivam o cliente a partilhar mais sobre os seus desejos, necessidades e motivações. Em vez de questões fechadas, que apenas exigem uma resposta curta, como:
“Este imóvel tem tudo o que procura?”
Optar por perguntas abertas são uma melhor opção, pois permitem uma conversa mais profunda. Exemplos de perguntas abertas:
“Como seria o imóvel ideal para si?”
“O que é mais importante para si na sua próxima casa?”
“Quais são as suas prioridades para este investimento imobiliário?”
“Que tipo de ambiente gostaria de criar para a sua família?”
Estas questões ajudam o cliente a refletir sobre o que realmente o motiva e fornecem ao consultor informações valiosas sobre o que está por trás das escolhas práticas, como localização ou número de quartos.
A comunicação não-verbal desempenha um papel importante no processo de escuta ativa. A linguagem corporal e o tom de voz revelam mais do que as palavras em si. O corpo do cliente pode expressar entusiasmo, hesitação, frustração ou até insegurança e tal não estar a ser dito diretamente.
Sinais importantes para observar incluem:
Repetir ou resumir o que o cliente disse não é apenas uma forma de garantir que o consultor compreendeu corretamente, mas também de demonstrar ao cliente que está a ser ouvido de forma atenta. Assim, o consultor ajuda a clarificar pontos, evitar mal-entendidos e reforça a relação de confiança.
Por exemplo, se o cliente diz:
“Quero um lugar com muito espaço para os meus filhos brincarem e perto da escola”
o consultor pode responder:
“Então, o que está a procurar é um imóvel com áreas ao ar livre amplas e que seja convenientemente localizado perto de boas escolas. Vou procurar opções que atendam a essas necessidades.”
Este tipo de repetição não só confirma a informação, como também mostra que o consultor está atento ao que o cliente realmente valoriza.
Cada pessoa traz consigo uma combinação única de necessidades, motivações e formas de processar informações. Assim, compreender o tipo de cliente com quem se está a trabalhar é o primeiro passo para aplicar corretamente as técnicas discutidas anteriormente. Afinal, a forma como se destaca características de um imóvel, se conduz uma conversa ou se cria uma experiência emocional deve ser personalizada com base no perfil do cliente.
O cliente emocional toma decisões baseadas no que sente. Este procura algo que “toque o coração” e que represente mais do que um investimento – um lar ou um espaço que o conecte com os seus valores pessoais. Por isso, neste caso, detalhes sensoriais, estéticos e sentimentais desempenham um papel central na sua escolha.
Este perfil é dominado pela lógica e pelo raciocínio analítico. Para este tipo de cliente, a decisão de compra é um processo metódico que considera fatores como preço, localização, estado do imóvel, potencial de valorização e custos associados. Este tipo de pessoa raramente é influenciada por apelos emocionais e prefere informações claras e objetivas.
O cliente visionário não se preocupa tanto com o estado atual do imóvel, mas com o seu potencial de transformação. É criativo, tem um olhar atento para detalhes que podem ser melhorados e gosta de personalizar o espaço para que reflita o seu estilo ou necessidades futuras.
No mercado imobiliário, compreender as necessidades do cliente não termina no momento da assinatura do contrato. Pelo contrário, o pós-venda representa uma fase crucial na construção de uma relação duradoura, sendo que o consultor pode demonstrar empatia, profissionalismo e atenção às necessidades que surgem.
Com esta nova etapa, surgem desafios práticos e emocionais que, se bem endereçados, consolidam a confiança do cliente no consultor imobiliário e reforçam a percepção de valor do serviço prestado.
Após a conclusão do negócio, o consultor pode entrar em contacto com o cliente para agradecer pela confiança e verificar se a transição está a correr bem. Por exemplo, pode dizer:
“Bom dia! Espero que a mudança tenha sido tranquila. Estou à disposição para qualquer questão que possa surgir.”
O consultor pode preparar uma lista de contactos úteis, como serviços de canalização, eletricidade, mudanças ou limpeza, bem como informações sobre a zona (escolas, supermercados, parques).
Este gesto simples não só é prático, como também mostra que o consultor se preocupa com o bem-estar do cliente.
O consultor pode anotar a data da aquisição e enviar uma mensagem no aniversário da compra. Por exemplo, pode escrever:
“Faz hoje um ano que se mudou para a sua nova casa! Espero que tenha sido um ano cheio de momentos felizes.”
Este gesto simples ajuda a manter o contacto e a relação viva.
Pergunte ao cliente sobre a sua experiência e mostre-se receptivo a sugestões de melhoria.
Aproveite para perguntar, de forma subtil, se conhece alguém que também esteja à procura de casa.
Um cliente satisfeito é mais propenso a recorrer ao mesmo consultor no futuro, quer para novas compras, quer para vendas.
Clientes que se sentem bem atendidos recomendam o consultor a amigos e familiares, o que faz aumentar organicamente a rede de contactos e oportunidades de negócio.
Num setor competitivo como o mercado imobiliário, o acompanhamento pós-venda é uma forma de se destacar e reforçar a sua reputação como um profissional atento e cuidadoso.
A venda de imóveis vai muito além dos aspetos técnicos; trata-se de perceber as emoções e as motivações que impulsionam cada cliente. A escuta ativa, a personalização da abordagem e o acompanhamento pós-venda são fundamentais para construir confiança e garantir a satisfação a longo prazo.
Se procura uma carreira dinâmica, baseada na compreensão humana, e com potencial para transformar a sua vida profissional, tornar-se consultor imobiliário pode ser a escolha certa.
Com a abordagem certa, poderá construir uma carreira sólida, ajudar os outros a encontrar o lar dos seus sonhos, enquanto cresce pessoal e profissionalmente.
Saiba mais:
Chegar aos 50 anos é, para muitos, uma fase marcada por maturidade, estabilidade e uma visão mais clara sobre o que se quer, tanto a nível pessoal como profissional. No entanto, apesar do surgimento de novas vontades e certezas, esta etapa da vida é frequentemente encarada como um momento para “jogar pelo seguro”. Por isso, […]
O consultor imobiliário é uma peça-chave no mercado de compra, venda e arrendamento de imóveis. Muito mais do que simplesmente mostrar casas ou apartamentos, o seu trabalho diário envolve uma série de tarefas que exigem conhecimentos técnicos, competências comerciais e atenção ao cliente. Mas afinal, como é o dia a dia de um consultor imobiliário? […]
Num contexto económico cada vez mais exigente, a procura por fontes de rendimento complementares tem vindo a crescer em Portugal. De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), mais de cem mil pessoas passaram, no segundo trimestre de 2024, a exercer duas ou mais atividades profissionais, deixando para trás a exclusividade de um […]
O mercado imobiliário está em constante mudança. O setor tem sido moldado pela crescente digitalização, pela evolução das expectativas dos consumidores e pelas novas tecnologias, o que tem imposto desafios significativos aos profissionais da área. Os consultores imobiliários veem-se, assim, obrigados a adaptar-se rapidamente a estas mudanças para se manterem competitivos e eficazes. Contudo, com […]
No setor imobiliário, onde a confiança e a reputação são fundamentais, a marca pessoal passou a ser um dos principais fatores de diferenciação entre consultores. Já não basta saber vender: é essencial ser reconhecido como uma referência, alguém em quem os clientes confiam e com quem querem trabalhar. Muitos profissionais ainda cometem erros que, mesmo […]
O setor imobiliário está repleto de crenças populares — muitas vezes incorretas. Neste episódio do podcast “Let’s Get Real Estate”, especialistas como Alfredo Valente, CEO da iad Portugal, discutem os principais mitos do imobiliário e o que realmente define o sucesso na profissão.
Independentemente da vontade ou da intenção, todos os profissionais têm uma marca pessoal. A mesma constrói-se de forma contínua, muitas vezes silenciosa, através das interações diárias, da forma como se comunica, se age e se está presente – tanto no mundo físico como no digital. No setor imobiliário, essa marca tem um peso particular. As […]
No competitivo mundo do imobiliário, ter uma marca pessoal forte é fundamental para destacar-se e criar uma relação de confiança com os clientes. A iad, reconhecendo a importância de uma marca pessoal sólida, desenvolveu uma série de ferramentas que ajudam os consultores imobiliários a construir e fortalecer a sua identidade no mercado. Neste artigo, apresentamos […]
O mercado imobiliário é, antes de mais, um mercado de relações. Contudo, à medida que o digital cresce, surge a necessidade de reinventar as formas de criar vínculos e gerar confiança sem depender do contacto físico. O networking virtual deve ser mais do que uma mera adaptação ao digital – deve ser uma oportunidade para […]
No mercado imobiliário, a criação de uma rede sólida de contactos com investidores é uma das chaves para o sucesso. Para consultores imobiliários, construir e manter essas relações pode ser a diferença entre uma carreira bem-sucedida e uma mais difícil de se destacar. No entanto, essa tarefa exige tempo, estratégias e, sobretudo, dedicação. Se é […]
O conceito de personal branding tem sido cada vez mais explorado e partilhado, especialmente por quem trabalha em áreas competitivas como o setor imobiliário. Contudo, muitas das definições estão erradas. Isto porque a sua marca pessoal não se trata de uma escolha, mas sim de tudo aquilo que as pessoas dizem e pensam sobre certa […]
No 14º episódio do podcast Let’s Get Real Estate, exploramos a liderança feminina no setor imobiliário. Um diálogo inspirador sobre mérito, maternidade, mentoria e empreendedorismo com Filipa Arantes Pedroso e Inês Costa.